上周，全国一线城市房地产成交多呈量价齐跌态势，广州一手房成交均价环比下跌13.49%，降幅位居多个城市之首。据中国指数研究院监测数据显示，5月24日至5月30日，北京、上海、广州、深圳等多个城市成交面积环比下跌，个别城市成交跌幅环比达51.13%，价格也呈现下滑的态势。业内人士指出，部分城市受调控影响，交易量或进入“空窗”期。

　　一线城市成交缩水过半

　　近几周，一线城市房地产市场签约面积普遍低迷。据中国指数研究院数据显示，5月份以来，京沪深穗4城市周成交跌破百万平方米大关，平均为77万平方米，比4月份的平均水平萎缩了37%。同时，一线城市的可售面积萎缩量超过35%。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，5月1日~5月30日，北京期房市场中，扣除限价房、经适房等政策性住房外，成交的商品住宅共3351套，仅为去年同期商品住宅期房成交11187套的三成，环比也下跌了59.1%。另据数据显示，上海在5月份的商品住宅成交面积为30万平方米，环比大幅萎缩70%，同比大幅减少了84%。深圳5月份的一手房成交面积为10.92万平方米，同比和环比分别下降85.93%和62.50%。

　　另据广州房地产官方网站数据显示，5月1日至5月30日，广州一手住宅交易面积为44.7万平方米，环比大跌33.8%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量，成交套数为4025套，环比下跌32.5%。

　　资深房产专家韩世同分析，即便在2008年楼市最低谷的9、10月份，上海等多个城市的商品住宅月成交量尚可达到40多万平方米。而今年新政下的5月份，多个城市的一手房成交量仅为30万平方米左右，是近几年来成交量较低的一个月。“如果开发商坚守高楼价不降，不排除成交量在接下来的几个月将会进入‘空窗’期。”

　　穗一手房价降幅居首

　　在成交量持续下滑的态势下，一线城市的一手房价也开始进入下滑通道，房地产调控政策效应开始显现。中国指数研究院监测数据显示，上周，北京、上海、深圳等城市的一手房价都有不同程度的下降。其中，广州一手房价降幅居多个城市之首，环比下跌13.49%。

　　统计数据显示，上海5月份商品住宅成交均价为22338元/平方米，比4月22926元/平方米减少2.6%。另据深圳中原地产统计，5月1日至30日深圳一手房成交均价为20342元/平方米，环比下降1.09%。同时，官方数据显示，广州5月份一手房住宅均价为10539元/平方米，环比下跌5.6%，这也是今年以来第二低的成交均价。

　　韩世同分析，广州成交价跌幅居首不足为奇，相对上海等其他城市，广州的市场调节比较灵活，购房者相对理性。“房地产调控政策频出下，郊区多个楼盘率先降价；在中心城区楼价坚挺的情况下，买家多涌向郊区单价较低、户型较小的楼盘购房，在单价较低楼盘成交活跃时，必然使广州整个成交均价下滑。”记者 徐凤

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