昨天，北京西部最大规模的居住用地门头沟区永定镇东辛秤村地块以北京首宗“限地价、竞房价”土地出让的方式挂牌上市,该宗地房屋售价最高限定在13600元/平方米。这是继2009年成功试点“限房价、竞地价”的出让方式、2010年成功试点“限地价、竞配建政策性住房”的出让方式之后，本市推出的又一新的交易方式。
售价最高13600元
据悉，该地块土地面积约19公顷，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米。东距西六环约1公里，距地铁S1线直线距离约2公里。S1线已开建，预计2016年投入运营。这是近年来北京西部地区推出的最大规模的居住用地。
市国土局说，“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，是在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。该宗地房屋销售价格最高限价为13600元/平方米，竞买人按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋售价。
记者发现，同样位于门头沟永定镇的冯村西里小区均价已达16200元/平方米。
套型最大120平方米
市国土局强调，根据国土部《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，本次出让宗地的房屋销售限价指的是最高销售价格。市国土局希望借此引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位。
本次出让宗地所建商品住房均为“中低价位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面积为120平方米，且满足套型建筑面积90平方米以下的住宅房屋不低于总住宅建筑规模的70%要求。在销售对象上，将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。
有助“夹心层”购房
记者了解到，“中低价位、中小套型普通商品房”是继限价商品住房之后，又一体现政府政策支持的商品住房。由于不受限价房购买资格限制，自房山区长阳镇起步区6号地居住项目首次推出后，一直受到社会上大量家庭收入超过保障房申请资格、但又无法承担商品住房高额售价的普通百姓的关注，此类商品住房作为消费层次的有效补充，将有助于满足北京商品住房“夹心层”购买人群的实际需求。
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