昨日，《14城市上调首套房贷款利率 部分银行最高调50%》的新闻引起媒体与市场的高度关注。今年以来，首套房贷利率的调整让贷款人步步惊心，从7折到8.5折，再从基准上浮5%到上浮10%，甚至20%。但是，即便如此贷款者仍是“一贷难求”。就连银行业内人士私下也无奈直言：利率这样的提升幅度和速度，潜台词分明就是不想做房贷。记者走访多家银行个贷中心看到，办理房贷业务的人已明显减少，银行人员对房贷客户的热情也大不如前，进入四季度，银行停贷趋势初步显现，问到原因，答复很简单：“年底了，没钱了！”
贷款者：“我的心在等贷永远在等贷”
谈起自己申请房贷的经历，张先生用一句歌形容，“我的心在等贷，永远在等贷！”他告诉记者，自己8月份买了一套房子，办完前期手续后，楼盘经理表示，办理贷款需要到与楼盘合作的银行办理，但该行目前信贷额度紧张，审批、放款时间需延长，延长到什么时候，谁也说不准。他建议着急的张先生问问其他银行。
随后，张先生先来到中信银行一家支行，工作人员称，首套房贷利率已从上半年的基准上浮5%调至上浮10%，但目前银行信贷额度有限，压缩一手房，控制二手房，就算审批了贷款件儿，放贷时间也不确定。张先后又找到华夏银行，银行同样表示，首套房贷利率上浮10%，现在他们连自己的合作楼盘客户都要等贷，其他楼盘客户银行根本不接受。
就这样，张先生又跑了建行、工行、光大等三家银行，得知贷款利率都要上浮10%—20%，如果客户信贷报告有污点，银行还要议价，很可能上浮30%或更多，也有可能根本审批不过关。最后，张先生无奈回到自己楼盘的合作银行办理业务，但银行表示：“年底了，额度非常紧，现在我们刚处理完7月份的贷款件儿，你的贷款估计要等到明年了……”
银行：临近年底停贷趋势已现
昨日，记者咨询了沈城的工行、建行、农行、中行、光大、中信、华夏、广发等多家银行，了解到沈城的首套房贷利率在今年年中就正式步入到“1.1倍时代”，只不过个别银行会偶尔对优质楼盘客户给些小优惠。临近年底，银行信贷资金紧张到几乎要停贷的情况下，别说优惠，能贷到款已经算“很给面子”了。
记者采访获悉，目前沈城部分银行的支行已出现停贷现象，较长的已停贷一个多月了。某股份制银行个贷经理表示，存款准备金率和存贷款比上调之后，多家银行都面临放贷难。进入七八月后，银行放款便趋紧张，部分银行甚至在前一周就用光了全月的放贷额度。客户的放贷周期拉长，排队一个月获贷的已算“痛快”的了。
另一家国有银行个贷经理透露，银行信贷紧缩，接的贷款件儿也在减少，我们的审批工作一周就能完成，但具体放款日期确实没法保证。当然，在办理业务前我们也会提醒客户。从四季度开始，该行已对新申请的贷款都不放贷，之前审批完的贷款也要排队发放。
算账：利率1.3倍 30万15年多还6.6万
银行步步紧逼，贷款者意见不断，但也无奈。网友纷纷表示，央行加息就增加了还贷压力，如果贷款利率再增加，房奴的日子就更难过。希望银行可视不同情况实行差别化的房贷政策，不要误伤刚需者购房。银行工作人员则表示，纵使个贷利率再涨，银行从收益角度考虑也很划不来。现在经营性、消费类贷款的利率早已提至基准的1.4倍、1.5倍，而房贷最高也就1.3倍，银行更愿意将有限的信贷资金转移到活力更多的贷款渠道上。
以目前的利率水平和贷款30万15年，等额本息还款方式还款为例，如果实施基准利率7.05%，贷款者月供约2704元，共支付利息约18.69万；而如果贷款利率上浮为基准1.3倍，贷款者月供约为3072元，共需支付利息约25.30万，每月多付268元，共多支付利息约6.6万元。
明年银行的信贷政策是否能放松？还会有更严厉的措施出台吗？目前，银行和贷款者对此猜测不一。但无论将来怎样，目前的房贷政策让贷款者无奈的同时，也确实加重楼市观望氛围，一些可买可不买的客户，现在多选择等待，期待房价跌来对冲利率的上升。
来源：沈阳晚报 记者 吕佳
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