凤凰网财经11月1日讯 近期楼市持续低迷，退房潮不断。有观点认为持续两年的“史上最严厉”调控政策发酵致使房价拐点到来，也有网友担心地方政府最终会出手救市，信贷政策和限购政策会逐渐放松。中国房地产学会副会长陈国强在对话凤凰网财经《财•知道》栏目时表示，楼市的持续低迷，的确表明东部重点城市的房价拐点已经形成。
针对部分开发商和部分业主期望中央政策救市的心理预期，陈国强认为，期望政策松动必然失望，中央楼市调控政策不存在松动的空间。
“限购令短期内也不会松，我看不到这个退出的可能性”
对于房价的走势，陈国强表示，房价短期内会稳中有降，加入到降价行业的企业和降价的幅度会持续增加。
同时，他认为房价低迷并不是导致经济硬着陆的起因，是政府主动调控的结果。
以下为对话实录：
凤凰网财经：与过去两年“金九银十”买房潮不同的是，今年的楼市品频现出退房的现象，您认为是不是说明楼市环境正发生着转折性的变化？
陈国强：退房跟部分开发商的降价有关系或者说价格松动的比较明显，引起前期业主的维权或者退房这样的情况， 这些采取比较大力度促销让利的项目实际上是因为目前市场的销售低迷，如何打破市场僵局，实际上最主要的还是要靠价格的手段。现在的退房也好，维权也好，的确是和当前楼市整体比较低迷的大环境分不开的。
凤凰网财经：我们是不是能说房价的拐点已经到来了呢，或者说是即将到来？
陈国强：这个要看不同的城市，不同的区域，现在我的观点或者我个人的判断，东部沿海的一些重点城市，应该说价格拐点比较明显或者说态势已经形成了，判断的依据在哪里呢？
一方面是这些区域，它实际上已经呈现持续低迷这样的状况，而且成交出现了普遍的下滑，其次是最近几个月，像北上广深等城市已经连续3、4个月出现环比价格的止涨或者停涨。
另一方面，当前这些城市的消费者市场观望分不开。导致东部沿海的这些城市，包括部分楼盘采取比较大的这种价格让利。根据这些特点，我想东部的一些重点城市的确已经呈现出价格拐点的特点，但是像中西部的中小城市恐怕离这个拐点还有时间和距离。
凤凰网财经：2009年开始的最严厉的房地产调控已经两年了，您认为这次的房价下调，是政策持续发酵的结果吗？它占到了多大的比重呢？
陈国强：我想最主要还是由于这次调控的原因，如果从今年年初的新国八条，到现在差不多10个月，从去年4月份新国十条算到今天已经一年半，为什么会出现这种变化跟当前的这种严厉的调控形势，政策环境分不开的，主要还是政策调控，这个是占了最主要的因素。
凤凰网财经：我们有一些网友担心房价的下调只是暂时性的，随后政府尤其是地方政府会出手救市，导致房价会强劲的反弹，您怎么认为这种观点呢？
陈国强：这个是开发商或者部分业主、部分消费者有这样的一种预期或者希望，期盼出现地方政府持续的救市，但是我想短期内恐怕他们还是会失望的。
中央对于调控的要求实际上三令五申，再三强调要坚持，最近包括温总理李克强副总理，他们的讲话表明，中央在楼市调控的政策上没有松动的可能性或者说不存在松动的空间。
凤凰网财经：那这个限购令的政策会不会有所松绑呢？
陈国强：短期内也不会松，我看不到这个退出的可能性，特别是对于这一轮重点调控区域来说，我想尤其如此，其他的一些40多个城市，有些可能会退出时间早一点，或者执行的不那么严厉，但是对一些重点城市来说，我觉得讨论限购令何时退出，我觉得不现实。
凤凰网财经：现在还有一种观点，就是说全面紧缩的金融政策是导致开发商资金链紧绷，然后不得不降价的根本原因，您认为信贷政策会不会放松呢？
陈国强：我觉得短期内同样，它实际上是受制于整体的一个调控的政策体系，就是说现在针对房地产调控是全方位的，资金链、融资渠道或者说信贷手段的收紧，加大保障房建设，提高首付门槛，上调基准利率等等，包括一些税收的手段，还有增加一些住宅用地供应的一些手段，它实际上是综合的，多管齐下的，同样的短期内来看，即便我们的货币政策有微调的空间，但是这个微调和房地产松动没有内在关系。
凤凰网财经：前一段时间，我们有一个官员提出银行业能够承受房价下跌40%，引起了很多的哗然，您怎么评价这个数据？
陈国强：这个有网友引起误解或者说理解上有歧异，我觉得银监会前任主席他有他的含义，我们也有很详细的解释，实际上他的说法是有他的依据，但是我想其他的普通消费者，可能对“房价下跌40%银行仍然在风险承受范围内”有不同的理解。
我觉得，当然从银行控制风险的角度，即便出现深幅调整，恐怕短期也没有直接明显的风险，但是如果房价出现了这种大跌或者说深幅调整，它实际上是对金融机构，对商业银行，实际上意味着很多不可控的风险。它会传导到银行这个体系，并不是说你短期内没事，银行可能就过去了，不是这样的。
它会连锁反应或者有一个效果，如果出现深幅的调整，我相信无论对商业银行，包括地方政府，包括住房者本身都会带来一系列的社会风险，不单单是一个信用金融机构的金融风险。
凤凰网财经：对下一步的房价走势，您有什么样的判断呢？
陈国强：短期内我讲稳中有降是一个大趋势，总体上是这样，在一些重点城市，我觉得短期内房价出现下调或者说松动的，加入到降价行业的企业或者说降价的幅度也会增加，这个是一个基本趋势。
凤凰网财经：房价的下跌是否意味着经济硬着陆的苗头？
陈国强：我觉得现在经济增速下滑或者说有所减缓，它实际上就是中央的管理层，决策层政府主观调控的结果，并不是由于是外力的影响，外部环境的恶化导致我们国内的经济整体表现下滑。
它是一个主动调控的结果，我们不需要太高的GDP的增速，特别是对于房地产的调控，它实际上是一个很明确的就是要遏制房价过快上涨，挤压房价的这种投资性需求，这些都是很明确，包括加大保障力度，这些都是非常明确的一个政策方向，这个政策取向，我相信不会因为GDP增速的放缓，而做出调整或者改变这个方向。
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