重庆市政府公众信息网 www.cq.gov.cn2011年11月26日 01时04分新浪房产
新浪乐居讯(编辑 王璇) 从6月份开始，重庆楼市经历了数轮降价潮，无论是龙头房企的引领作用，还是秋交会冲量的本能驱使，都使得房价有了实质性的下降。
在经历5个月的持续下跌后，重庆房价开始进入深度下挫通道，主城商品住宅建面均价从今年5月最高的7558元/平方米，下降至10月份的5977元/平方米，跌破6000元大关，降幅达20.92%，日益接近2009年的房价。
新房价格跌破6000元 二手房倒挂超千元
据国家统计局和领域机构综合数据显示，在2010年12月，重庆房价很突然的从6字头上涨到7字头，并在今年前5个月中保持稳步上涨的趋势。除受2月份春节影响，到2011年5月，主城商品房建面均价已上涨到7558元/平方米。
伴随着调控政策深入和楼市大环境的低迷，重庆房价在6月份迎来了止涨下跌的转机，深谙政策趋势和战略发展的龙湖，则成为了此轮拐点的领头者。自此，房价开始掉转直下，7347、7167、6626……最终在10月份跌破了6000元的大关。
年底销售目标、上市企业年报、资金链困境、对后市的悲观预期……多重压力之下，终于促成了开发商抛开一切顾虑，降价求生。而在全国范围内，包括万科、恒 大、中海等多家品牌开发商，也纷纷以更贴近市场的定价策略抢收“过冬粮”。
令人诧异的是，与新房价格大起大落相比，二手房价格却一直保持着稳定，据国家统计局月度指数显示，2011年重庆二手住宅价格涨跌指数最高不超过0.5%，且呈现反复上下波动的趋势。到今年10月，重庆二手住宅均价7093元/平方米左右，超出新房价格一千多。
从今年8月开始，二手中介频频传出门店倒闭、从业人员辞职的消息，包括中原、21世纪、钢运等多家二手中介公司，均出现大量关闭门店的情况，二手房价格居高不下，成为中介公司“倒闭潮”的主因。
降价空间变小范围待扩大 春节或回到2009年
随着重庆房价的进一步下降，阶段性底部已有所显现，包括龙湖、金科、鲁能、华润等多家品牌房企的部分楼盘，均出现了很好的抄底机会。
金科旗下的廊桥水乡一向以大学城公园环境著称，其高层价格套内最低5009元/平方米，最高也仅5740元/平方米；位于华岩新城的阳光小镇，近日推出套内35-60平米的小户型，最低建面价格约3888元/平方米。
有开发商曾明言，近两年推出的新盘，大部份均为2008年以后拿的地，土地价格最低也超过1300元/平方米，大多集中在2000元/平方米左右，房价降到这个份上，已经到底了。
重庆立业机构副总沈光明表示，重庆未来的房价降幅不会太大，但不排除个别开发商由于资金链问题大幅降价，现在基本到了最低点。
值得注意的是，尽管个别楼盘似乎已在成本价卖房，但从在售楼盘的数量和降价比例来看，价格回归的楼盘并不大多。
数轮降价潮中，更多的均是如龙湖、金科、华润等品牌开发商，中小开发商跟进的步伐却显得迟缓。进入11月，包括协信、保利等品牌房企也加入到年末促销的行列，而中小开发商，则仍抱着看一看的心态，选择了减缓开发节奏、推迟开盘进度等手段。
对此，力帆置业营销总监樊元树在微博上表示，在巩固当前初步调控成果的大背景下，短期内政策如同2008年那样掉头行驶的可能性微乎其微，期待已久的松绑或者救市自然成为水中之月。
2009年，重庆新房价格从年初的3971元/平方米，上涨到了年末的5214元/平方米，与今年10月的均价相比，已相差不多。在铭腾机构董事长朱廷勇看来，秋交会是房价分水岭，第一轮降价已基本结束，很多开发商已开始准备第二轮降价。在春节期间，有些房企为了加快资金回笼，降到套内5000多也会有。
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