2012年房价走势究竟如何发展？要从三个维度去评估，一是宏观调控的追求和成果，二是地方利益博弈和可能的对策，三是市场供需平衡和运行逻辑。截至2011年，中国城镇居民的房价收入比在8.7左右，要达到合理，房价还要普降30%。
上周上海新房成交面积排名前十的楼盘中，有8个项目的成交均价低于2万元/平方米。因此低开的局面越来越明显，3月又将有许多新盘即将入市，有哪些低价房受青睐呢？现在就一起来盘点一下3月低开的房源：
3月低开楼盘一：合景峰汇
开盘时间：3月初
开盘信息：合景峰汇预售证已经拿到，正式开盘时间暂定3月初，具体日期未定。届时将推出一幢酒店式公寓约200套房源，4梯22户，全部为50平米毛坯房源，层高4.5米，实际使用面积超过70平米， 总价55万元起。
合景峰汇区域：嘉定嘉定新城价格： 10000元/平米
楼盘概述：合景峰汇项目总用地面积53829.2平方米，总建筑面积(地上)16.15万平方米，其中可售部分为10.22万平方米，同时还有8720平方米商业、约5万平方米酒店配套。项目由6栋19-20层酒店式公寓、1栋四星级酒店和1栋酒店式公寓用房组成，其中酒店式公寓主力户型为50平方米和80平方米两种房型，总户数1862套，均采用了4.5米挑高设计，室内以LOFT格局形式交付。
合景峰汇交通位置图
——项目亮点
社区规划6幢酒店式公寓分精装及毛坯两种交付标准，主力户型分50和70平米两种，层高4.5米，适合单身人士或新婚夫妇或一家三口投资、自住。
——置业提醒
纯商业性质，水电煤按商业费用收取，生活成本高；距离地铁站及城区较远，周边公交配套及商业生活配套并不完善，嘉定新城发展起来需要时间。
3月低开楼盘二：万科尚源
开盘时间：3月3号
开盘信息：万科尚源将于3月3日即本周六加推一批新房源，全部为89平米3房，预售总价100万起.
万科尚源区域：青浦重固价格： 13000元/平米
楼盘概述：万科尚源是万科在大虹桥板块的又一重要项目，位于青浦重固板块，总建筑面积约为53000平米，一期由18幢四联排别墅及9幢10-12层的小高层组成，通过错落有致的建筑形态划分，通过地面实现“无车化”的设计，让社区景观视觉更宽阔，更丰富。
万科尚源交通位置图
——项目亮点
万科尚源主推的精装公寓户型多样，从79-89平米紧凑户型到95-119平米舒适3房以及145平米复式房源均有，购房者选择面较广；社区周边交通干道及公交路线多，往返市区较方便；银行、教育及生活消费配套较丰富，生活氛围浓厚；万科打造，楼盘品质感突出。
——置业提醒
万科尚源所在的重固镇及周边有造纸厂、冶炼厂、制药厂和水泥厂等工厂或厂房，对居住环境有一定影响；沿街商业配套较低端，脏乱不堪，周边多民宅、农民用地及动迁小区，环境落后。
3月低开楼盘三：米兰公馆
开盘时间：3月开盘
开盘信息：米兰公馆地处顾村镇中心区域，预计于3月份推出60平米和70平米酒店式公寓，均价和优惠活动暂时还没有确定。
米兰公馆区域：宝山顾村价格： 15500元/平米
楼盘概述：米兰公馆位于宝山顾村，紧邻风景优美的顾村公园，立面以地中海风格为主，辅以精致的细部设计，通过韵律便化，使得大厦里面层次更加丰富，具有温馨感和亲切感。项目总建筑面积16099.67平方米，地上16层，地下一层，绿化率达到35%。
米兰公馆交通位置图
——项目亮点
米兰公馆位于顾村镇中心繁华的商业街上，配套成熟；紧邻区域内最大的顾村公园，环境优美；周边7号线通过，设有顾村公园站；附近有在建的华山医院。
——置业提醒
米兰公馆商业产权，仅40年；相比普通住宅，水费、电费比较贵，且不通煤气；顾村作为保障房基地，目前板块还不成熟，基础建设有待提高；项目距离7号线地铁站较远。
3月低开楼盘四：汇锦城
开盘时间：3月前后开盘
开盘信息：原定于2011年11月底加推的52-90平1-2房延迟至3月前后开盘，单价约在13000-14000元/平米。
汇锦城区域：南汇新场价格： 12500元/平米
楼盘概述：汇锦城位于浦东新区新场古镇，项目有分四期开发，物业类型包括花园洋房、公寓和叠加别墅；包含花园洋房、高层公寓、联排别墅等多种产品，选择丰富；建筑用材环保低碳；运用现代简约主义，结合“中国风”元素，打造出约32万平方米的花园国度。
汇锦城交通位置图
——项目亮点
汇锦城位于新场古镇，历史文化韵味浓厚；包含花园洋房、高层公寓、联排别墅等多种产品，选择丰富；建筑用材环保低碳。地铁16号线设立新场站点对于楼盘所处板块有重大发展意义。
——置业提醒
汇锦城项目地处郊区，距离市中心较远，且目前地铁16号线延伸段尚未通车，交通不便；相关配套不是很成熟，城市化进程缓慢，周围商业、教育、医疗品质较为低端，出行不是很方便。
3月低开楼盘五：象屿都城
开盘时间：3月初开盘
开盘信息：预计会在3月初开盘。四期主推户型为90平米2+1房和115平米3+1房。目前正在进行认购活动，提供身份证复印件以及一份2万元存款证明即可参加团购活动，团购均价为14700元。
象屿都城区域：松江九亭价格： 14700元/平米
楼盘概述：象屿都城位于松江九亭配套最成熟的核心区域，是32万平方米的精品大盘。该案毗邻九亭大街，周边超市、银行、医院、学校等生活配套丰富成熟。社区以多层和板式小高层公寓为主。项目周边别墅群环绕，社区拥有6万平方米东南亚皇家园林，汇集孔雀园等33个组团景观。
象屿都城位置图
——项目亮点
象屿都城是一个别墅公寓混合型社区，社区在景观设计上采用比较少见的东南亚风格，可以说是独树一帜。而只有0.99的低建筑容积率也保证了居住的舒适度。
——置业提醒
象屿都城地处南九亭的南面，距离轨交站点距离较远，需要通过公交短驳换乘。而且作为一个大型社区，象屿都城内的群租现象和车辆随意停放现象也较为常见，物业管理比较松散。
3月低开楼盘六：金辉兰湖美域
开盘时间：3月初开盘
开盘信息：预计未来2-3周时间内会开盘，加推120-180平米3房4房，其中总共约三四十套132平米特价房总价直降100万，折后160万起.
金辉兰湖美域区域：宝山罗店价格： 23500元/平米
楼盘概述：金辉兰湖美域位于宝山罗店镇，该项目是是融侨集团在美兰湖板块打造的新古典主义电梯花园洋房，小区是一个纯花园洋房高档社区。整个区域的规划十分完善，将被打造成具有北欧风情的新镇，除了享有美兰湖的优美风景外，还与整个板块内的异域风情建筑相辉映，居住舒适度高。
金辉兰湖美域规划图
——项目亮点
金辉兰湖美域是区域内唯一的纯花园洋房社区，享有低容积率和高绿化的特征；依托罗店北欧新镇的规划优势以及美兰湖将来的优美环境优势；楼盘离7号线站台较近。
——置业提醒
金辉兰湖美域目前各种基础设施比较薄弱，需共享北边市一路上的配套；临近月罗公路，车流量较大，灰尘较多；除了轨交7号线，公共交通局限在罗店镇内，出行较多不便。
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