随着房地产市场行业集中度的提高，万科和恒大等大型房企的市场份额越来越高，其业绩也成为了判断整体房地产市场的风向标。 从从年内继续到销售额近期大型房企陆续发布的1季度业绩来看，房企的经营前景仍然不容乐观，降价压力较大。

　　据链家地产市场研究部统计，截至2012年3月11日，万科，恒大，保利和富力等五大房企发布了3月份及一季度业绩。五大房企一季度的签约总金额为820.57亿元，同比降低10.7%。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，五大房企的签约额基本可以反映品牌房企的基本状况。三月小阳春了囍春行动“，短暂回暖贡献了一季度整体业绩的43.4%，同比增加11个百分点。一季度五大房企业绩下降超过一成，主要是万科及恒大业绩同比下滑明显所致。即便经过3月份小阳春，大型开发商整体也没有能够实现业绩的明显增长，资金压力大、去库存难的局面没有改变。

　　从单个房企来说，业绩分化明显。其中，中海，富力和保利由于采取比较积极的打折促销活动，业绩同比均出现了上涨。保利在年后开展了40城市联动的“囍春行动”促销活动，3月初入市的保利罗兰小区，在1季度的成交均价仅为14704元/平米，比去年四季度入市前期项目16533元/平米的价格降低了11%，3月就售出了253套，单月签约率达到了32.5%。而富力和中海的让利空间也不低，2011年入市的富力金禧家园和中海九浩苑在一季度的价格环比降幅均在10%左右。而万科、恒大促销力度都不及其余三家。

　　中海业绩结构中，港澳份额大幅上涨，1季度占比接近2成，如果除去此部分业绩，中海业绩同比上涨比例约为11.19%。

　　陈雪认为，从房企一季度的销售策略及其业绩来看，即便是在品牌房企中，降价为王的趋势也十分明显，是否降价，降价的幅度大不大，几乎成为了现在消费者买房的唯一准则。从房企角度来说，即使一季度是传统的市场淡季，过低的销售业绩仍然会给房企完成年度业绩目标和保持合理资金周转速度产生较大压力，如恒大在一季度仅完成全年销售目标800亿元的10.3%，后市降价走量的压力增大。

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