楼市在春天回暖的故事在成都再度上演。继前两月供需均陷入沉寂的情况下，3月成都楼市强力拉升，主城区商品房供应面积比2月增长2倍多，成交面积增长7成多，其新推楼盘均价均破万元。面对如此行情，却仍有机构人士指出，楼市回暖既有可能是楼市真正开始向好的征兆，也有可能是去年行情的惯性冲高，后市如何仍显扑朔迷离。机构人士认为，由于目前成都主城区房价已在高位运行，因此今年楼市应该不会有较大涨幅。
供需两旺 楼市强力回升
进入3月，土地市场开始逐渐“破冰”。根据相关数据，3月成都市主城区共成交土地6宗，净用地面积共计523.40亩，可建面积共计117.77万平方米，全为挂牌成交。而下月主城区将共计出让10宗土地，净用地面积为659.44亩，可建面积共计143.07万平方米。土地供应呈现逐步放量态势。
一手房市场的数据与土地市场可谓“交相辉映”。据中原地产的数据显示，3月主城区供应商品住宅4921套，供应面积为48.66万平方米，分别较上月增长227.2%和259.11%。在成交方面，商品住宅成交7610套，成交面积达69.45万平方米，分别较上月环比增长76.5%和75.3%。
二手住宅成交量同样强势反弹。3月，二手房住宅成交套数为4696套，成交面积为40.14万平方米，分别环比大幅上升171.4%和157.8%，经过两个月的短暂调整后成交量迅速回到了2009年的水平。
世家机构相关人士称，由于去年12月受优惠政策到期影响出现了天量成交，导致购房需求在年前集中释放，也使得商品房成交量在今年1月份直线下跌触底。该人士表示，尽管近两月月度成交量仍然低于2009年整体平均水平，但市场趋稳回升的迹象已经非常明显，预计后续成交量还将进一步提升。
主城区新开楼盘价格破万
随着供需“扶摇而上”的是节节走高的房价。据中原地产数据显示，3月主城区商品住宅成交均价为6917元/平方米，环比上涨1.4%。
更让人咋舌的是新开楼盘均价。据世家机构数据，3月成都主城区共有8个项目开盘，推出住宅1798套，新开楼盘整体均价为10767元/平米。其中，高新区新开项目2个，推售套数为141套，面积约为2.51万平方米，整体成交均价高达18663元/平米，居各行政区首位。
中原地产有关人士称，目前主城区成交价格水平已处在高位，因此在上行过程中市场将面临越来越强的市场阻力与置业者的心理障碍。
楼市有望进一步回暖？
开始“高歌”的数据能否为楼市的下一步“猛进”唱响“号角”呢？
四川中原地产首席分析师高立认为，从3月份的数据来看，成都的楼市的确出现明显回暖现象。但这存在两种可能，一是真正的楼市回暖征兆，就像去年年初一样，另一个则可能是去年行情的惯性冲高。同时，由于房贷利率调整和开发商“不差钱”，推盘价格就会跟着走高较高。如果是这种情况的话，后市就可能走弱。
高立称，不管是上述哪种情况，由于今年政府对高房价的调控力度不小，因此今年楼市都不可能出现去年那样大的涨幅。另外由于经过去年的楼市热销，开发商普遍不缺钱，没有降价的动力，因此今年也不可能出现大的跌幅，所以成都主城区房价继续在高位平稳波动的趋势或将维持很长一段时间。
陈海燕
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